呼和浩特房价溯源：7年前房价降到5000，现在或会重现？

　　黑天鹅渐行渐远，房地产各种政策回暖。呼和浩特各房企都摩拳擦掌，准备在接下来的五一小长假大显身手。然而，今时不同往日，10年前投资买房，叫“天上掉下棵摇钱树”。现在投资买房，该叫啥？

　　谁能在时势中抓住机会，谁就是英雄。比如1989年股市试点，谁买了谁现在都是亿万身家。比如号称“中国第一商贩”的傻子瓜子创始人年广久。

　　有句老话是“时势造英雄”。也就是说，天予不取，必受其咎。呼和浩特的二三十年的楼市，也印证了这句话。

　　大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是呼和浩特房价从每平米1600元到现在1100+元的那些是是非非。经济基础决定上层建筑，所以当呼和浩特房价想要起飞的时候，这座城市必须有“作保”的基础，而这个基础就是呼和浩特的经济发展。

　　进入21世纪的前七年，呼和浩特GDP以年均增长23.5%的速度，连续7年在全国27个省会城市中保持第一。这就给不甘于只在北方崭露头角的呼和浩特了最大的底气。

　　从2004年开始，呼和浩特开始了城市的大改造。城市建筑面积一共不到3000万平米，此后几年拆掉了近1800万平米。大拆过后的结果就是要大建，需要大兴土木。

　　于是，2004年呼市商品房均价是1600元。一年后房价就涨到了2400元。地价也从2004年底的每亩30万元涨到50万元以上，最高达到了300万元。

　　呼和浩特的房地产市场被这种雄心壮志彻底激活了。

　　于是，2005年，一位名叫“郑泽”的香港商人，在呼和浩特最繁华的中山西路上，推平了五座市政设施，表态要在原址上投资53亿，建高169米的“西北第一高楼”——金鹰国际CBD。

　　最后折腾成什么样子，老铁们都知道了。

　　因为害了岳飞，秦桧对后世子孙的贻害是“人自宋后羞名桧，我到坟前愧姓秦”。而呼和浩特发展至今，投资百亿以上的商业房地产项目有很多，却再没有一个敢叫“CBD”的。

　　时间跨越到2014年。当年的呼和浩特有一项特别受关注的“营生”，叫“种房子”。几乎所有人都认为，种下钢筋水泥，就会收获真金白银。这种明显有些病态的疯狂，终于出现了“过载”。

　　2014年，呼和浩特近300个新盘入市，有媒体估算在建面积超900万平米，而在销售端，当年一季度仅卖出去1944套。太难了，呼和浩特无奈官宣，全国第一个解禁房地产限购令。当年呼和浩特房价均价从1月份最高的6768元，降到了12月的5038元！

　　2015年，呼和浩特推进棚改货币化政策。当时的新华社发布了一则题为《内蒙古呼和浩特计划投资1300亿元推进棚改》的消息。消息称，2015至2017年，呼和浩特市在3年内投资1289亿元，用于实施68个城中村、83个国有土地上棚户区和143个城乡危房（边死角）改造项目。

　　大投入自有大收获。

　　全国棚改风起，呼和浩特也奉上了一波神助攻。这波浪潮，挽救了呼和浩特的房地产，鼓起了棚户区居民的钱包。同时，也成功让呼和浩特的房价均价从4位数跨越到了5位数。2018年9月，呼和浩特房价成功破万，达到了每平米均价10093元。

　　于是，有点吃撑的呼和浩特，在2018年再次在全国第一个官宣：全面停止房地产去库存。但是，房价的惯性犹在，呼和浩特房价的最高点出现在2020年9月，房价是每平米11852元。

　　2022年4月，呼和浩特的房价均价是10652元。相比最高点已经降了1000余元。

　　2007年到2014年是七年，2015年到2022年又是七年。十四年的呼和浩特房地产发展，从1600元涨到了2400元，又从6700元降到了5000元。破万到顶峰后，又降了1000元。这里面的道道，老铁们懂没？

　　2007年之前的呼和浩特房地产市场，是城市的自然进化。然后是进化之后的“膨胀”。城市经济向好，买房人兜里有钱，大批房企嗜腥而来。

　　结果就是，高价增长乏力，房产闲置、库存畸高。

　　解决的办法不是没有。但是，那得需要壮士断腕的决心，甚至有可能承受房地产反噬的危机。

　　前途多歧路，有句话说得好，已经在谷底，无论怎么走，都是向上。

　　个人以为，呼和浩特房地产若回归理性，其发展空间还是不容小觑的。

　　作为中心城市，呼和浩特被规划为内蒙古唯一的I型大城市，这也意味着，在新一轮的城市发展中，呼和浩特经占据了先机。

　　同时，呼和浩特领衔，内蒙古区内的“呼包鄂乌”城市群正在构建，“呼包鄂榆”城市群被列入国家19个重点城市群中，“黄河几字弯城市群”也榜上有名。此外，京津冀“首都经济圈”也距离不远。

　　只要别浪，总会好起来的。呼和浩特房价溯源：7年前呼和浩特房价降到5000，现在或会重现？别闹了，焙子都从5毛涨到两块五了。

　　一处房产一个家。一场游戏一场梦。

　　我是铁口断房，每天带给老铁们最新鲜的呼和浩特房地产情报和心得。关注铁口断房，买房路上不迷茫。欢迎老铁们点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）