滚动新闻:

首页 > 深度

「深度」深房理被联合调查,深圳千人炒房梦碎

时间:2021-04-14 15:25:21 来源:界面新闻 责任编辑:余仁俊

记者 |张子怡

  “早安。”

  这是自媒体平台深房理在4月13日被深圳市住建局等7部门联合发布调查处理通告后报平安的微博。在被调查后,深房理的微博内容少了些致富鸡汤故事、育儿焦虑故事和名言警句。

  他的微博评论下清一色的是其V+会员的留言支持,点开这些粉丝的微博,他们多数都加入了关于大湾区置业群,而这些置业群的简介里统一看好广东、看好深圳、看好大湾区楼市,粉丝的微博正文里转发着对宏观经济的解读、对深圳的楼市看好,放眼望去,每年花费3980元成为深房理V+会员的人,都揣着通过来深买房致富的梦想。

  然而,买房致富梦想伴随着深圳愈来愈严格的楼市调控政策,显得愈发渺茫。

  炒房游戏

  4月8日,住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责人,要求其“牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  同日,被举报多日的深房理被深圳市住建局正式展开调查。

  在深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》(下称“通告”)中。

  通告显示,“深房理”涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房、虚假广告。对于“深房理”以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为,相关部门将依法进行调查处置;对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题,一经查实,金融机构将依法依约提前收回贷款,并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。

  在深圳市住建局展开调查的四天前,微博名为“深房理装修队003”的网友曾发布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料,引来媒体和网友关注。在此之前,深房理装修队003一直有陆续发布关于深房理涉嫌炒房的微博,只是引起的水花不大。

  界面新闻翻阅102份合伙炒房材料后发现,材料内容主要为深房理摇篮会员群截图,其中基本都是关于招募“买房合伙人”的广告,“代持人”、“代持费”等字眼更是屡见不鲜。此外,还有涉及“出借资金”的截图,深房理本人微信发布不少招募“出借资金”的内容。

  深房理告诉界面新闻:“法无禁止皆可为。两人合伙买房子,每人50%这不违法吧?在买房子之前,我说我自己可能做生意,或者我有别的要求,我说咱们将来办理抵押贷、经营贷,两人一人一半,因为本来这房子一人占50%,这没有不合法的地方。”

  有购房者也告诉界面新闻:“合资买房这事十年前在深圳就有了,一般都是做打新,一二手倒挂比较利润空间。我们都是比较熟悉的朋友、亲戚之间这样操作,我有朋友有名额,我们有钱,大家就签协议书、分配好股份,去打新。去年打新完前海天境就不弄了,现在查的比较严。”

  至于运用经营贷、消费贷买房在深圳或者大湾区更不是新鲜事。

  深房理的问题在于:在其微信群中,合伙买房、经营贷买房的人数庞大,或许远不止举报材料中的102人。由于会员人数庞大,金融风险较大。

  在深房理解散会员微信群前,深房理目有7个会员微信群,倘若每个微信群人数加满,则其会员数量至少在3500人。

  去年10月17日,深房理在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能,让会员把钱放到深房理,再放贷给有需要的会员。

  对此,深房理解释称:“我是当初看到会员有这个需要,所以设想了这个功能,咨询律师后发现后有风险,我就没上线啊。”

  然而,有知情人士表示:“这个功能一直在运行,今年3月5日才下线。”

  2020年11月,深房理还举办了首场线下见面会,吸引近千人从全国各地来到深圳。会上还增加了“引路人”制度:每推荐一位摇篮会员,可以拿到一笔辅导费用。

  深房理对此,解释称:“只是会员帮我介绍其他会员,他会介绍我的观点,让我省点事,所以我给他服务费。”

  在深房理教授买房知识的路上,一条完整的产业链条已见雏形:宣传买房、推介会员、微信群介绍股东、合股买房、缺乏资金提供资金贷款。

  炒房梦碎

  “715新政”、二手房指导价,不断挤压着深圳房价的泡沫,以及炒房客暴富的梦想。

  “诺德假日花园两年时间,涨了400万元,真是神盘。”在讨论深房理炒房的帖子下,有网友评价道。

  诺德假日花园正是深房理重点推荐的小区之一。

  界面新闻记者了解到,在去年715新政限购前,去年7月12日,诺德假日两居室的价格成交价为740万元,限购后,相同房源的挂牌价调整为680万元,起伏相差60万元。

  目前,贝壳找房显示,相同户型的房源,单价为10.6万元/平方米,总价为528万元。

  深房理推荐的房源以二手房为主,区域主要为前海片区,涉及的小区为中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年花郡、花样年花乡,这些小区近三年成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%,最高涨幅1335.15%。

  据风财讯统计数据显示,2017年1月-2021年1月期间,中海阳光玫瑰园,小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅1335.15%;诺德假日花园,小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅552.34%;花样年花郡,小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅438.39%;花样年花乡,小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅251.71%。

  在二手房指导价政策下,深圳楼市进入横盘阶段。

  据乐有家3月份出炉的数据统计,前海片区在1月份相比于去年市场最火爆的7月份,成交量就下跌明显,跌幅超过了整个南山和深圳。2021年月,前海片区成交量仅有140宗,相较去年7月跌幅达到64.74%。

  中原地产研究院统计数据显示,对比一月来看,三月市场降温明显。由于诚心购买客户数量减少,三月份二手住宅成交周期进一步延长至265天,且议价空间升至3.7%。

  深圳中原总经理郑叔伦表示,“不仅是受调控政策影响,也跟市场资金量减少有关。资金减少,成交量也出现萎缩。新房表现比二手房要好,一、二手房倒挂现象仍然比较普遍,买一手非常划算,新房还是市场首选,特别是二手房参考价下,预计需求还会向新房市场分流。”

  此外,今年信贷政策不断加码、收紧,热点一线城市都在严查经营贷。

  深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果,2020年4月以来,对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查,共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。深圳通报的数据,与北京、上海、广州等地排查结果差距较大。

  值得注意的是,倘若深房理装修队003的爆料情况实属,意味着涉及的违法金额,可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。

  微博已有深房理粉丝称:经营贷买房后,目前被抽贷。

  早在去年年底,江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)便出现买房资金链断裂的问题。她表示,其在没有购房名额和足够首付资金的情况下,在深房的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米,使用年限为70年的商品住宅。

  之后因为深圳企业贷的收紧,魏静无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

  二手房受指导价影响趋于冷静后,一手房打新方面,深圳住建局也开始对“代持”事件进行严查。

  今年1月12日,华润城润玺一期被查出有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况,处罚措施主要暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等。

  频繁的调控政策后,留给深圳炒房客的空间似乎不大了。

  事实上,深圳类似深房理的房地产博主并不少,比如山姆的故事、爱踩盘的他爸、深圳木子等自媒体,他们统一的信念是:深圳房价永远上涨,吸引粉丝的内容各不一样。

  然而,随着深圳一轮又一轮的调控政策加持、二手房指导价的出台,想要靠着来深买房暴富的梦想短时间内已经破灭了。

新闻排行

热点图文

热门资讯

关于我们 广告服务 商务合作 招聘信息 联系我们 免责声明

手机:13780320248 官方网站www.huabeizxw.com 冀ICP备11005049号-21

Copyright 华北资讯网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究

华北资讯网内容均采集自网络,如有问题请将投诉发送到邮箱2732028340@qq.com我们会及时处理!