天河大观村改造，隔壁世界大观、航天奇观咋整？

　　寸土寸金的天河，或许又有旧村要改造了。

　　日前，广州公共资源交易中心官网挂出《天河区大观村改造规划项目招标公告》，为片区策划方案、控规调整、更新实施方案等展开工作。

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　　值得一提的是，该村南临奥体中心，并与隔壁的世界大观、航天奇观纳入到“天河智谷”的规划范围。

　　根据现有规划，两座结业多年的游乐园将有部分区域变身住宅用地，而周边楼价最高已去到10万元/㎡。

　　虽然地处天河，片区整体环境却因废弃乐园而显得相当唏嘘。随着城市更新的推进，“咸鱼翻身”的机会也要来了吗？

　　大观村：

　　荒废乐园间的烟火气息

　　大观村位于天河区东部的大观南路以东、奥体中心及奥体路以北，距离地铁21号线大观南路站不到1公里，隶属于黄村街道。

　　不过如果非当地周边居民，想要找到这个城中村并不容易。自奥体路公交站自东向西走，过了奥体路9号之后的一个小路口转进去可到村庄。

　　该路口是进出村的主要通道，但没有任何标识指示，比较容易错过。

△奥体路9号旁边进出村通道

　　据小π了解，村庄面积不大，黄村大观商业街、黄村新村大街两条主村道基本串联起全部村屋。

　　目测黄村大观商业街是该村的骨干，路上一边停满各种各样的私家车，一边是林林总总的商铺和食肆，市井气息十分浓厚。

　　村庄虽小，但像是菜市场、药房这些生活必需的设施还是该有尽有。

　　和市内多数城中村一样，这里握手楼现象也很普遍。虽然居住环境比较一般，但其比较低廉的租金水平成为了不少广漂一族的落脚点。

　　小π在村内逛了没多久就走完一圈，在主村道南侧尽头可以看到早已结业的世界大观，北侧则是荒废已久的航天奇观。

　　可以说，大观村就是在“夹”这两大曾经的乐园中生存，周边虽然风光不再，但这里依然充满着最接地气的生活气息。

　　本次改造项目规划招标主要内容为开展片区策划方案、控规调整、更新实施方案，交通、环境、城市设计优化评估专项等内容的编制与报批工作，到正式引入合作企业还为时尚早。

　　不过，随着片区城市更新的推进，带动盘活周边乐园闲置用地也有戏了？

　　世界大观、航天奇观：

　　说好的广州“横店”呢？

　　说起世界大观和航天奇观，都是90年代开业、又于2010年前后结业的两大乐园，是广州不少80后、90后的童年回忆。

　　其中，占地48万㎡的世界大观于1995年开业，园区内集五大洲民间风情、古典建筑、自然景观，融观赏性、刺激性和参与性于一体，其规模气势在当时的广州几乎无园可与之匹敌。

　　不过，在经历了随后一年的鼎盛时期之后，乐园在1997年开始走下坡路，并陷入债务泥淖。

　　2006年至2009年期间，多次因债务纠纷而产生冲突，最终走向关门的局面。

　　最近，小π去到世界大观现场，发现正门前广场早已变成停车场，外围原有多数建筑外立面都因长期没有维护而显得相当破旧。

　　虽然乐园已结业，但外围部分建筑还是能看到进驻了部分文化传媒公司。

　　至于乐园内部则是据称保留原有多处外国风情建筑，另类的风情吸引了不少年轻人前往拍摄婚纱照。

△准备前往拍摄地的新人

　　与世界大观的现状相比，其“难兄难弟”航天奇观的命运让人感觉更加唏嘘。

　　航天奇观位于世界大观北侧，1997年正式开业，是由当时广州东郊东圃镇农民自行集资2.5亿兴建而成，首期占地20多公顷，主要有航天科技馆、火箭发射指挥中心等景观。

　　其中，在“航天科普馆”里，曾经陈列着我国当时运载能力最大、性能最优的长征三号乙运载火箭实物，在业内可谓曾轰动一时。

　　后来因经营问题导致不少场馆设施缺乏维护，日渐衰落，最终于2011年正式停业。

△破败的园区南门

△园区曾一度更名“航天欢乐世界”

　　目前，园区外围不少区域已变成驾校和汽车维修等用途，在南门附近还有一个正在营业中的羽毛球馆，算是破败乐园中的一点人气。

　　走进园区内部，可见原有部分设施场馆荒废其中，由于长期无人管理而杂草丛生，人迹罕至更加使得这里各种灵异传说不胫而走。

　　闭门大吉多年以来，关于这两个广州曾经风靡一时的游乐园何去何从，始终未有一个确切的说法。

　　它们何时能重生，又将以怎样的面貌重生，充满着变数。

　　2011年

　　航天奇观停业后，所在地块就已被纳入政府土储，用地性质调整为文化创意产业用途。

△航天奇观局部建筑已拆除

　　2012年

　　占地28公顷、建面43.63万㎡的南方广播影视创意基地项目（一期）展开环评，用地就在原来的航天奇观。

　　计划投资45亿，3年建成集影视制作、演播展示、总部办公、业务培训、商务酒店等功能于一体的综合性大型高科技影视文化主题公园，颇有打造广州版“横店”的意味。

△荒废的航天奇观科普馆

　　2018年8月

　　天河智谷控规通过，航天奇观地块调整为艺术传媒或科研兼容商业用地，世界大观地块则部分变成居住用地、大部分用地规划待定。

△天河智谷控规（局部）

　　2020年4月

　　日前，奥体公园北侧Z地块控规调整征询意见，航天奇观地块调整为其它商务用地，世界大观地块仍是部分居住用地、大部分规划待定。

△奥体公园北侧Z地块控规（局部）

　　“东郊”变城区

　　周边楼价最高10万/㎡

　　上世纪90年代，天河在广州仍算不上“市区”，即使是如今的珠江新城CBD在当时还有不少农田和鱼塘，与黄埔接壤、能拿出如此大片土地建设两座游乐园的东圃更是名副其实的东郊。

　　随着城市东进南拓，新中轴线贯穿的天河已经成为中心城区一员，更是广州经济发展的高地，即使区境边陲地带也在城市化的浪潮中走到了三旧改造的时刻。

△天河区

　　就在航天奇观地块的北侧，正是天河新塘村（小新塘）的旧村改造项目保利天汇，目前在售78-95㎡三房户型，均价5万元/㎡。

　　而紧挨着世界大观的帝景山庄别墅，售价更是去到10万元/㎡。

　　可以看出，片区土地的含金量已经不是一般的高啊！

　　将来无论是大观村旧村还是航天奇观、世界大观两座废弃游乐园的更新改造，都必将成为众人关注的焦点。