土拍｜8家房企混战！天河楼面价刷新！合景5.1万/㎡夺王炸地 - 世界大观

　　广州楼面价TOP10榜又刷新了！

　　时隔6年，天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”，经过21轮报价后，最终被合景以总价486479万元，楼面价51463元/㎡拿下。

　　本次土拍十分“龟速”，企业都显得相当谨慎，有多次竞价到倒数二三十秒，才有新的一轮报价。

　　值得一提的是，据此前看守地块的保安跟乐居君透露，基本每天都有三四场人去看地，地块可谓十分抢手。（回顾地块详情）

　　凭借着先天优越条件，地块也挤进了广州楼面价TOP10榜，排在第3位，比保利今年拿下海珠新港东路地块楼面价多了一块钱，也打破了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块创下的天河最高楼面价纪录。

　　 2014年，地块所处的奥体-牛奶厂板块迎来拍地潮，招商、金地、龙湖、华润等规模房企集中拿地开发。当年，该板块楼面价均为“1字头”，最低仅11604元/㎡，最高为龙湖拿下的牛奶厂AT1003039号地块，也不超过1.7万元/㎡。

　　时隔六年，板块楼面价足足翻了3倍多，未来产品要卖多少钱，也成为外界极其关注的信息。

　　天河区奥体公园北侧北

　　 AT1003036地块

　　土地用途：二类居住用地

　　宗地面积：50379㎡

　　成交总价：486479万元

　　成交楼面价：51463元/㎡

　　竞得企业：合景

　　地块周边配套一流

　　未来产品或依山而建

　　地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。

　　其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。

　　目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。

　　文件显示，该地块的园地补偿费244.65万元/公顷，安置补助费为174.75万元/公顷，加上其余补偿，补偿费用2351万元。

　　乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。

　　地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。

　　配套方面，地块毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、世界大观、天河公园、杨桃公园、奥体中心等场所，周末休闲娱乐可以妥妥安排。

　　奥体中心

　　周边分布广州思源学校、天河区吉山小学、灵秀小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，距离配备55个教学班的广州市东圃中学也十分近。

　　地块西侧距离奥体东小学咫尺之遥。执信中学天河校区建设中，预计2021年建成开学。此外，周边大学氛围浓厚，有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等高等学府。

　　可以说，地块周边生活条件配套优质，教育、医疗资源一流。

　　周边房价最高10万元/㎡

　　板块升值空间不低

　　地块周边分布着多个楼盘，住宅氛围浓厚，新房与次新房资源集聚，分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原着、华润天和、招商雍华府等项目。

　　二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原着等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原着、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。

　　今年4月，金地以总价20.8亿元、楼面价35782元/㎡拿下的广氮AT0607113地块，已速度建成项目金地·天河峯睿，目前销售中心已开放，主推建面约95-130㎡四至五房住宅。

　　保利天汇

　　尽管目前地块所在板块房价已不低，但其仍然有一定升值空间。

　　首先，地块位于天河智谷片区规划范围内，规划定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。主要打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产学研商居文”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

　　其次，地块靠近吉山村旧改项目，该旧改项目已被富力+合景以206亿元拿下，改造范围内总建筑面积219.45万㎡。

　　从效果图可以看到，蜕变后的吉山村，无论是环境还是配套都将更上一个档次。

　　因此，板块整体依然升值空间不小。

　　大家觉得这个地块未来项目会卖到什么样的价格？