无独立产权商业用房变身返租公寓 房产“花式营销”害苦购房人

　　贵阳1月3日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，价格低、面积小、投资自住两相宜，公寓的优点很多，如果投资，不少人会首选买公寓，而不是买商铺。有的开发商因此动起歪脑筋，竟然把商业用房包装成有独立产权的公寓出售给购房者。公寓和商业用房到底有什么差别？买公寓如何防止“被套路”？

　　近日，多位购房人向《天天315》节目组反映，贵州省贵阳市的祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称，卖的是有产权的14平米精装修的LOFT公寓。购房人买房后却发现，他们买到的其实是没有独立产权的商业用房。

　　贵州购房人梁女士告诉记者，2020年3月份她在祥源·馨月港项目购买了一套层高6米多、面积为14平方米的房子，当时开发商宣称这是“买一层送一层”的精装公寓，有独立产权，投资自住任你选。梁女士说：“楼上买商品房的已经住了很多年了，就没有想到几层能卖，几层不能卖，想到买一小的房子自己居住，我的是14.4平方米，一楼一底，就是应该28平方米了。”

　　梁女士介绍，开发商承诺售后包租5年，称装修只需3个月，3个月之后就开始支付租金，双方还签定有公寓委托租赁及经营管理合同。

　　梁女士说，她3月买的房，6月份开发商按时返租，之后她就安心等着收租，没有再关注和这个项目有关的任何信息。直到2020年12月份，开发商没有按时返租，她才又联系销售人员，但发现对方的电话无法打通。到了售楼处后，她惊讶地发现，不少业主聚集在门口维权，这才得知自己买的“公寓”，竟然是没有独立产权的商业用房。

　　梁女士说：“是办不了产权证的，现在的情况是，同意退房款，但是没钱，就耍赖。”

　　在采访过程中，记者发现，祥源·馨月港项目开发商卖房时宣称，卖的是现房，但其实当时公寓所在地并没有一间一间的公寓，而是几层什么都没有的空楼层，购房人当时都是在图纸上选的房。另外，大部分人买房，都不是为了居住，而是为了投资，都认为投资公寓收益稳定。没想到现如今，投资公寓的想法落空了。

　　记者了解到，大部分购房人都是在2020年4月份看到当地媒体对于相关事件的报道，才得知该公寓其实是商业用房，没有独立产权。记者注意到，据当地媒体报道，在购房人反映买房后一直无法网签，怀疑房屋无法办理房产证后，当地媒体记者和这位购房人一起去了贵阳市住建局行业监管处，当时行业监管处处长季子峰答复她们，这个公寓在销售中确实存在问题。季子峰介绍：“这个房子在我们预售许可范围，是没有公寓这个东西的，是住宅还有营业房商业部分，没有公寓，所以肯定备不了案，以后办不了任何手续。”

　　不少购房人是在这之后，开始向开发商申请退款的，但有的人拿回了房款，有的人则至今一分钱都没有拿到。

　　目前该项目的房子已经全部售罄，销售接待中心也已经人去楼空。不少购房人手里持有祥源·馨月港项目开发商——贵州祥源房地产开发有限公司法定代表人常玉样手写的同意退款的欠条。但据购房人介绍，目前很难联系到这位法定代表人。记者也辗转找到这位负责人的联系电话，但多次拨打，电话始终无人接听。

　　买公寓，如何防止“被套路”？北京中简律师事务所胡晓提醒，开发商在销售过程中把商业用房包装成具有商住性质的公寓，属于误导业主的行为，涉嫌销售欺诈，应当对业主承担相应的法律责任。而大家在购买公寓时，一定要关注土地的性质，查看好楼盘的土地使用权证书和预售许可证，分清住宅和商业用地的区别，因为这关系到土地的使用年限，水电费的标准，能不能开办经营场所，以及二次交易的税费等很多细节问题。同时签约的时候要看好合同条款，把开发商的承诺和自己特别关注的东西都落实到合同条款中，避免将来发生争议时缺乏解决的依据。