「楼市内参」4月15日房产行业关键词“二手房”&“集中地”

　　昨日#品质家园#快讯要点

　　房产公司董事长游伟拒绝入院后猝死的消息冲上微博热搜！生前吐槽医生说他“不住院会死”

　　这一地区“分配生”名额增加，学区房酝酿再调整！

　　年报速递：阳光城2020年归母净利同比增长29.85%，全年销售金额仅增3.80%

　　杭州人才购房政策收紧，落户须满5年方可购买二套

　　国家发改委：严格限制建设500米以上超高层建筑

　　2021年4月5日-11日中国主要城市土地市场交易情报简讯

　　今日起执行！“公积金流动性严重不足！”贵州贵阳全面收紧公积金贷款，启动三级响应！

　　《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

　　房产公司董事长游伟拒绝入院后猝死的消息冲上微博热搜！生前吐槽医生说他“不住院会死”

　　株洲中伟集团董事长游伟拒绝入院后猝死的消息冲上微博热搜。网传消息称，游伟4月6日凌晨就医时被查出心肌缺血。医生警告称不住院随时可能猝死，但其本人签字拒绝住院并发文吐槽医院及医生。

　　直到4月11日，一则由株洲中伟集团发布的讣告在微信群转发。信息显示，“我们中伟集团敬爱的董事长于2021年4月11日早上8:00因病仙逝”、“董事长悼念时间兹定于2021年4月12日晚上19:30举行。”

　　4月12日，游伟名下公司一名高管告诉记者，游伟确实已经不幸离世，目前大家都很忙，在筹备追悼会等相关事宜。

　　公开信息显示，游伟先后成为湖南株洲市中伟房地产经纪有限公司、株洲市中游房地产代理有限公司、株洲天天房交会电子商务有限公司的董事长。其中，中伟房地产经纪有限公司是株洲当地影响力较大的二手房交易公司。

　　这一地区“分配生”名额增加，学区房酝酿再调整！

　　今年3月30日，杭州市教育局召开2021年杭州市区各类高中招生工作新闻发布会，正式公布杭州中考新政。相较于以往，杭州今年最大的变化分两方面：首先是所有初中毕业生均需参加中考；其次是省一级重点普通高中名额分配生招生比例由学校招生计划数的50%提高到60%，省一级重点普通高中分设的校区及领办的分校、省一级普通高中特色示范学校名额分配生招生比例，由学校招生计划数的30%提高到40%，且分配生录取率不低于95%。

　　业内人士指出，各地都在努力让整个教育制度往跟公平的方向发展。上海“316中招新政”出台，高中将实行“名额分配综合素质录取”，学区房立马陷入观望。杭州也一样，家长们认为在教育公平化的趋势下，公办和民办学校生源的起跑线可能是差不多的。虽然心态发生了改变，但家长们对名校学区房仍然执着，学区房成交价格一直居高不下。

　　年报速递：阳光城2020年归母净利同比增长29.85%，全年销售金额仅增3.80%

　　4月14日，阳光城（000671.SZ）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约821.71亿元，同比增长34.60%；实现利润总额88.20亿元，较上年同期增长30.26%；归属上市公司股东净利润约52.20亿元，同比增长29.85%。

　　报告期内，阳光城全口径销售金额2180.11亿元，同比增长3.80%；权益销售金额1395.65亿元，达成年度销售目标；合约销售面积1528.52万平方米，同比下降0.78%。

　　截至2020年末，阳光城货币资金约为498.05亿元，同比增长18.65%。

　　报告期内，阳光城抓住上半年土地市场窗口期低溢价拿地，全年共以权益对价401.96亿元合计补充权益土地储备约725.96万平方米。截至报告期末，阳光城累计土地储备总计4251.97万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.96%，累计成本地价4366.19元/平方米。根据阳光城公告的2020年销售均价14262元/平方米，地售比良好。

　　杭州人才购房政策收紧，落户须满5年方可购买二套

　　“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致。”根据最新政策，杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。

　　国家发改委：严格限制建设500米以上超高层建筑

　　据国家发展和改革委员会网站消息，国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。其中提到，提升城市治理水平，树立全生命期管理理念，完善治理结构、创新治理方式，推动城市治理体系和治理能力现代化，严格限制建设500米以上超高层建筑，严禁建设“丑陋建筑”。

　　2021年4月5日-11日中国主要城市土地市场交易情报简讯

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2021年4月5日至4月11日，监测40个主要城市土地推出量环比增加96%，成交量环比减少2%，出让金总额较上周减少10%。

　　其中，18个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地143宗，较上周增加49宗，推出面积855万平方米，较上周增加420万平方米；长春、西安推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地96宗，较上周增加21宗，成交面积367万平方米，较上周减少6万平方米；

　　西安、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额156亿元，较上周减少16亿元，西安出让金居前。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地76宗，较上周增加67宗，推出面积554万平方米，较上周增加505万平方米；长春推出447万平方米，为推出量较大的城市。

　　成交方面，成交住宅用地11宗，较上周减少5宗，成交面积57万平方米，较上周减少24万平方米；西安成交23万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额116亿元，较上周增加4亿元，苏州收金居前。

　　今日起执行！“公积金流动性严重不足！”贵州贵阳全面收紧公积金贷款，启动三级响应！

　　品质家园4月15日消息，4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，提出了四项调整措施，将于4月15日起执行。

　　一、调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。

　　二、调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

　　三、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。

　　四、控制“商转公”贷款规模。2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次贵阳公积金政策体现了其在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面都有所收紧，具有积极的作用，属于比较全面的收紧性条款。贵阳市住房管理公积金中心通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场的角度看，这也有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。