房产税真的要来？专家提出免征面积，超过这个数交税12000元

　　引言

　　最近这段时间，就有连续两条关于楼市的大新闻，引起了社会各界的广泛关注。例如在2021年的4月8日，我国住建部就约谈了5座城市的相关负责人，坚决要求遏制城市中存在的“投机炒房”现象，同时深圳市也在4月8日，就因为炒房团内部发生内讧，使得名为#网友曝光深圳102份炒房材料#这个话题冲上了微博热搜，同一时刻深圳住建局等7个相关部门，也宣布对此事展开联合调查。

国内现在的“炒房”形势依然严峻

　　不得不说，最近几年来我国经济的飞速发展也使得房价一直节节攀升，很多人面对“高不可攀”的房价都只能力不从心的哀叹，现在一套房子对于绝大多数家庭来说都是一笔天价，在这个发展趋势下，有着刚需住房的人群，买房的难度会一直增加。我国尽管在最近几年中严格强调“房住不炒”的概念，并且还一直在结合当地部门进行房价的调控，但是房价却依然让很多老百姓都难以承担。

　　相关数据就表明，现在全中国的人均住房面积首次超过了40平方米，这也就是意味着购房者数量并没有减少。不仅如此，我们还了解到在3616家A股上市公司中，有1848家公司是涉及到房地产投资的，而这些公司也被称为中国国内“最大的炒房团”，“炒房公司”都如此之多，更不要谈论一些普通的炒房客数量有多少了。

　　通过以上的数据，我们就可以发现，我国的房地产市场，可以说是“旱的旱死，涝的涝死”有房的人可能手中有十几、二十套房产，而没有房子的人则还为了首付一直在忙忙碌碌。面对这种情况，社会各界很多人的心声都是希望尽快引进关于房产税、空置税等税收政策，通过这些方法来抑制我国的房价上涨，同时减少国内的炒房现象。

　　专家给出房产税实施细则

　　但是这几年房产税尽管被人们一直挂在嘴边，却一直没有正式出台。这也是因为房产税，一旦出台就会触及各方面的利益，同时也影响着中国数以亿计的家庭，很多专家针对房产税也提出了自己的看法。

　　例如我国的房产专家孟晓苏就曾表示，现在的房产税应该通“见房征，凭证退”的方式收取，首先要对所有城市的房产征收房产税，然后再通过每个城市只能返还一个房产税的方式进行退税的操作。

　　而专家张学诞则提出了他的看法，首先房产税应该建立40~60平米的免征面积，在平米数超过这条线之后，房产税就应该按照当地房产价格的0.2%~1.2%的比例来征收房产税，这也就是说一套价值100多万元的房子，每年最多要缴纳将近12000元的房产税。

　　全球各国房产税的征收方案

　　其实在世界范围内，房产税并不是我们国家首次提出。在法国，对于房产税就有了自己的开展方法。例如法国针对空置状态为一年的房子，会按照总价的12%进行税务征收，如果房子的总价值超过了200万美元，那么第1年空置就要缴纳24万美元，而在第2年比例会上升为12.5%，第3年上升为15%。不仅如此，德国也有自己的方法，他们设置了一个“10年投机期限”的额度政策，也就是说如果要在德国购买房龄少于10年的房产，那么这其中获得的收益就会被纳入个人收益当中。

　　而在美国各个州也都会征收财产税，这个税收通常保持在1%~3%之间，尽管有些人认为这个数据似乎并不高，但是对于一些房价比较高的地区来说，几乎每年都需要缴纳将近10万美元的房产税。

　　根据数据统计，就在2017年我国的住房空置率已经达到了22%，相当于市面中有1亿套房产都处于空置状态。不仅如此，我国住房和城乡发展部的副部长仇保兴就曾表示，现在可以分阶段的征收房产税，逐步解决住房紧张问题。

　　不仅如此，我们认为房产税其实应该多借鉴国外的经验，同时要结合我国的实际国情，现在推出的时机可能还不够成熟，房产税征收还需要一段时间的酝酿，但是尽管房产税还未正式推广，但已经有三条消息，恐怕要让很多炒房客们失眠了。

　　第1个消息就是关于房东税开始进行试点工作推行。在2021年的1月1日起，相关文件就明确规定，云南省范围内的自有房屋或者租入房屋，出租给承租人并且获得经济效益的，应该按照财产租赁所得来缴纳个人所得税。而第2个消息就是现在多地的房租开始下降。包括深圳和广州在内的23个城市，房租都开始明显的下调，这也让很多手中有房子，想靠房租来“以租养贷”的人，经济周转发生问题。第3个下平息则是关于共有产权房的工作。推进共有产权就意味着帮购房人垫付一部分购房款，与购房人共享这所房子的产权。

　　结语

　　现在我国的各项政策一步一步实施，根本目的都是为了缓解当下住房紧张的问题，中国本身就是世界第一人口大国，中国老百姓的结婚生子，都建立在要解决住房的问题基础上。现在国家出台相关政策，必然会损失一部分人的利益，不过为了社会长治久安、稳定发展，这些问题在未来必须得到根本性解决。