房产税没来，“它”先来了，最高20%，房子会出现“抛售贬值”吗

　　房价目前是上涨还是下跌呢？总体来说还是在不断上涨的。根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，而根据易居研究院的调查统计数据，2021年前两个月，全国新建商品房平均售价为11030元/平方米。可以看出，目前我们国家的新建商品房平均售价已经突破1.1万元，这意味着以后就算购买一套90平方米的小户型房子，房子总价都要百万元起步了。另外，2017年、2018年和2019年的全国商品房平均销售价格分别为7687元/平方米、8122元/平方米和9272元/平方米。可以看出，从2016年9月份国家开始对房地产进行调控之后，全国商品房平均售价价格依然每年都在上涨，就是2020年平均房价都涨了588元/平方米，2021年平均房价不出意外还是继续上涨。

　　从2021年前两个月的新建商品房平均销售价格可以看出，目前我们国家的房价真的很高了，已经突破万元大关。当然这还只是平均房价，很多热点城市的房价动辄六七万十几万一平方米。这么高的房价已经让大部分人都买不起房子，如果房价再继续上涨，能够买得起房子的人就会越来越少了。就比如北京、深圳和厦门这3个城市的平均房价收入比已经超过30，这么高的房价收入比，已经让当地很多人彻底断绝了买房的希望。但是房子又是生活中的必需品，特别是在城市中，生活中的方方面面都和房子挂钩。因此，在高房价的压力下，很多人的正常生活都受到了影响。

　　而和高房价不匹配的却是我们国家的总体住房资源已经过剩，楼市已经出现了供大于求的现象。根据国家统计局的数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民的人均住房面积就已经超过39平方米；另外根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。可以看出，目前在城市中的大部分家庭都已经有了房子，我们国家的住房资源也已经严重过剩。为什么住房资源过剩房价还可以不断上涨呢？目前的主要原因就是土地、建筑材料和人力成本的上升以及炒房客的投资炒作。特别是投资炒作，本来很多城市的房子应该是供大于求，但是由于炒房客大量囤积房产，导致了住房资源还存在供不应求和房价不断上涨的情况。

　　当然，最近几年楼市在调控政策的持续不断调控下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，并且不少城市的房价也都出现了回调现象。同时现在不管是新房市场还是二手房市场都出现了严重的库存积压和供大于求的现象。根据易居研究院的数据显示，截至2020年底我们国家的新建商品房库存数量已经高达5亿平房子，已经连续24个月上涨。而在二手房市场，随着国家不断收紧楼市调控政策和针对炒房现象的打击，现在也已经有很多人都不看好房价走势，开始抛售二手房了。可以看出，在楼市调控政策下，我们国家的楼市正在慢慢发生逆转。但是也可以看出，目前的楼市调控政策并不是为了让房价下跌，只是为了让房价走势越来越稳定，这也是为什么房价在调控政策下还能够继续上涨不下跌的原因。

　　房价不下降，房产税成为房价下跌的希望

　　很多刚需人期望房产税能够出台，都期望房产税能够让房价真正降价了。目前的楼市调控政策虽然也在打击楼市炒作，但是都是在防止炒房客继续购买房子，而对于那些真正已经购买了很多房子的炒房客却没有多大影响。而房产税则不同，房产税就是针对已经购买过房子的人进行征税，持有的房子越多，征税的比例就会越高。当房产税征收比例达到一定范围之后，持有房产可能不仅没有收益，反而还会面临亏损，那时如果持有的房子太多，可能是一个很大的负担。如果出现这种情况，房子多的人自然会通过卖房的方式来降低房产税的征收比例，以此来少交房产税。

　　可以看出，房产税确实是投资客的克星，世界上出台房产税的国家，都很少有专业的炒房客去投资房产，这是因为房价上涨带来的收益可能还不够交房产税。最近几年，关于房产税的消息越来越多，这也意味着房产税的出台已经日益临近了。特别是从今年以来，很多经济学家和专家学者都认为，房产税的出台准备工作已经差不多做好，房产税大概率会在未来5年内出台。就比如着名经济学家马光远表示，房产税大概率会在“十四五”期间出台。另外，社科院在《中国住房报告2021》中明确指出：在接下来5年内，房产税大概率会落地实施。

　　其实除了房产税之外，空置税也是人们认为可以有效打击炒房客的税种。很多炒房客买了房子之后，基本上都空置着待价而沽，这是因为只有准新房才能卖出最好的价格，购房者也最喜欢准新房。如西南财经大学对城市空置房的调查统计表明，我国总体空置率约为20%。大量住房空置，造成了大量社会资源的浪费，如果征收空置税，就可以有效解决这个问题。不仅可以降低房价，也可以有效降低房租租金。但是不同于房产税，空置税还没有一点消息。

　　房产税和空置税还没来，房东税却先来了

　　在很多人都在期盼着房产税和空置税出台的时候，房东税却毫无征兆地提前来临。根据国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知显示，从2021年1月1日开始，云南省开始对出租房子进行征收租赁税，也就是房东税。在通知中明确规定：

　　从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

　　也就是说，现如今云南省的房东如果出租房子的话租金就要缴纳税收了。如果房东能够提供租赁成本的话，就是租金扣除租赁成本后缴纳20%的税收，如果不能提供租赁成本，那么就按照租金的10%征收。可以看出，云南省的一个房东税的征收比例可不低，对于房东来说也算是一笔不小的支出了。另外，云南省并不是全国第一个征收房东税的省份，在2019年时河北省就出台房东税，随后湖南省也开始征收房东税。可以看出，相比于房产税和空置税，房东税非常容易出台。因此，可能很快房东税就会在全国开始普及。随着房东税的征收，对于房东收入的影响肯定是有的，但是影响更大的可能就是那些“以租养贷”炒房客。

　　随着房东税的出台，房子会出现抛售和贬值的情况吗？

　　对于这个问题，随着房东税的出台，房子确实可能出现抛售和贬值的情况，因为房东税就是直接降低了房子出租的收益。其实随着国家对楼市的不断调控，现在的二手房市场就已经出现了抛售和房子价格不断下跌的情况。从2019年下半年以来各地的二手房挂牌量都不断上涨，在2020年更是出现激增的情况。随着二手房市场的二手房房源越来越多，二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象。很多业主为了卖房子，不得不不断降低售价来吸引购房者注意。可以看出，随着房东税和房产税以及空置税的出台，以后这种情况将会越来越严重。

　　话题：房东税的出台，会造成房租上涨吗？