未来十年，房产还能投吗？

　　20年前大多数人都还没有意识到房产的投资价值，10年前大多数人会毫不犹豫的投资房产，但是未来10年房产还能不能投成了很多人非常纠结的一个问题，能不能投其实是大趋势说了算。大趋势都有哪些？

　　首先我们的人口红利在逐年下降，65岁以及以上的老年人口越来越多，到了2050年比例将达到27.9%，但与此同时新生儿却越来越少。其次我们的城镇化率已经不低了，按照中国2019年60.6%的城镇化率来看，中国房地产的高速发展空间已经很有限了。第三，接下来中国经济的逻辑是内循环需要全面盘活经济，过往通过房地产短平快的刺激经济的手段将会得到根本性的改观。

　　就房产投资来说，只有少数人口流入大的城市房价财务支撑空间。所以即便要投房产，逻辑发生了很大的变化。首先房产不再是投资回报率最高的选项了，从增值功能慢慢的变为保值功能了，二级市场将获得比房产投资更高的收益。其次即便投房产也不能再以撒胡椒面的方式投了，必须得精心挑选城市区域乃至楼盘。