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房产证写谁名字不再决定财产分配?今年起统统按新规处理,该留意

时间:2021-03-02 15:48:49 来源: 楼事纪 责任编辑:余仁俊

  对中国人而言,房子的重要性不言而喻,主要体现在三点:一是长期以来,房子一直都是成家立业的基础。二是随着商品房市场的快速发展,房子已经与教育、医疗、户口等资源直接挂钩,算得上是生活必需品了。三是随着房价不断上涨,房子已经成为普通家庭资产保值增值的重要手段。根据央行数据显示,目前城镇居民家庭的资产主要以实物为主,其中住房占比近七成。

  正因为房子地位越来越重要,所以房子逐渐成为了年轻人踏入婚姻殿堂的一道“门槛”,不少人为了迈过这道“门槛”,每天都在为了买房的事情而奔波和忙碌。虽然准备买房的过程有些辛苦,但不管怎么说,为爱情、婚姻“筑巢”本身就是一件值得高兴的事情。但是,当面对要不要在房产证上加上女方名字的时候,双方家庭少不了要好好讨论一番,交涉一番,不少人最后可能还会因此不欢而散。

  其实,要不要在房产证上加名字是一个很现实的问题,几乎谁都无法逃避。根据民政部公布的相关数据显示,自从2014年以来,我国结婚率不断下滑,但离婚率却不断上涨。因此,从女方的角度来看,房产证加上自己的名字,会让自己将来更加有安全感。但是,从男方的度看,离婚就意味着财产再分配,尤其是对于动辄几百万的房子而言,自然会有担忧和疑虑。毕竟,在日常生活中,因为房产分割而对簿公堂的夫妻并不少见。

  由此可见,房产证上写不写名字确实很重要。不过,从今年开始,这一规则开始发生了变化。根据2021年开始正式实施的《民法典》来看,其中对夫妻离婚后的财产和房产分割进行了更加细致和明确的规定。根据相关“新规”,今年开始,房产证上写谁的名字不再是决定房产分割的唯一因素了,换句话说,还有其他一些重要的影响因素需要关注和考量。2021年起,房产分割统统按照新规来处理,需要留意。

第一、属于婚前个人财产的,无需分割。‍

  婚前财产,顾名思义,就是结婚之前就取得的各类财产,包括动产和不动产。一般来说,婚前财产的界定时间为双方结婚登记日期,结婚登记前双方各自的财产归各自所有,结婚登记后,如果双方没有特别的约定,一方单独获得或者双方共同所有的财产都将作为婚后夫妻的共同财产。显然,此举可以简化财产关系,便于分割夫妻共同财产。对于房子而言,以下两种情况,都属于婚前个人财产,离婚时无需进行分割。

  1、房子为结婚前购买的,一方全款购买或者已经还清贷款,而且房产证上也是自己的名字。比如,小王打算下个月登记结婚,自己拥有一套房子,贷款已经还清,而且房产证上也是自己的名字,这套房子属于小王的婚前个人财产,并不会因为结婚、离婚等就改变房子的归属关系。其实,这一点很好理解,根本没有什么争议。不过,需要注意一点,如果小王约定将自己的房子赠送给对方,只是口头约定的话,没有实际的法律意义,房子仍旧属于小王,即便离婚也无法分割。

  2、房子为结婚前购买,一方婚前自己付首付,房产证上是自己的名字,婚后夫妻共同还贷。在日常生活中,这种现象比较普遍,很多家庭都是男方婚前付首付买房,然后两人结婚共同还贷。对于这种情况,在做财产分割的时候,房子一般被判定为属于婚前财产,但是基于婚后双方共同还款的事实,房产所有人需要对另一方进行经济补偿,补偿的内容主要包括对方已付按揭贷款、银行利息,以及房价上涨带来的升值部分等。

  比如,小李和女朋友打算结婚,但女方家庭要求小李必须先购买一套房子才可以,于是小李就在婚前自己付首付购置了婚房,房产证上面也是自己的名字。结婚后,夫妻两人的薪资收入都放在一起,所以算是两人共同还房贷。在这种情况下,如果离婚的话,房子仍旧属于小李,但是小李需要对女方进行经济补偿才可以。其实,这种情况也不难理解,虽然首付是男方自己支付,但婚后的这部分的确属于二人共同财产,自然要进行分割。

  第二、属于婚后共同财产的,均等分割。

  婚后共同财产,顾名思义,就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。当然,双方有特别约定的财产项目除外。对于婚后共同财产,夫妻双方享有平等的所有权以及处理权。另外,如果不能证明属于其中夫妻一方的财产,也会被认定为属于夫妻共同财产。对于房子而言,以下三种情况,都属于婚后共同财产,原则上夫妻双方需要均等分割。

  1、房子为一方结婚前全款购买,婚后房产证上加上对方的名字,属于婚后共同财产。这种情况一般被认定为一方自愿把房子赠予另一方,所以这类房产属于夫妻共同财产,需要均等分割。

  2、婚前一方单独付首付买房,婚后房产证上加上对方的名字,夫妻双方共同还房贷。这种情况一般也被认定为自愿赠予,所以是婚后的共同财产。不过,这里需要提醒一点,如果没有在房产证上加上对方的名字,只是口头约定赠送的话,这样就没有实际的法律意义了,大家应该留意。

  3、婚后双方一起买房,一起还房贷,不管房产证上写谁的名字,均为夫妻共同财产。比如,小刘和小马的婚房,是二人结婚之后一起购买的,但房子首付的绝大部分都是小刘自己的婚前收入,不过即便如此,这套房子也被认定为属于夫妻的共同财产。其实,这一点也很好理解。对于组建了家庭的两个人来说,不管买房出资的比例谁高谁低,谁都不会好意思去计较那么多,难道还要去做房产公证吗?恐怕谁的面子都过不去吧。

  对夫妻双方共同的财产而言,原则上应当均等分割,但新规也提出了三点需要注意的方面,大家该仔细留意:①根据实际需要、财产来源等情况,先由双方自行协议处理,当协议不成时,法院将按照顾子女和女方权益的原则来处理财产分割。②如果夫妻一方出现隐藏、变卖、挥霍共同财产的行为,对该方可以少分甚至不分。③夫妻双方可以约定婚姻期间所得的财产归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式,但约定应当采用书面形式,口头无效。不难看出,对于夫妻双方共同财产的分割处理,规定更加细致,也更加人性化了,此举可以有效减少财产分割时的很多不必要的麻烦。

第三、其他需要注意的情况

  1、通过继承得到的房产。日常生活中,子女继承得到父母的房子,这是很常见的事。那么,在离婚时,是不是也需要做房产分割呢?答案是主要取决于被继承人的态度。如果被继承人没有明确房产的归属,而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的,那么房子就属于夫妻共同财产,离婚时需要进行财产分割。反之,如果被继承人明确表示房产只留给夫妻中的某一方,那么这套房子就只能属于被继承人指定的一方,离婚时无法进行财产分割。

  2、父母赠予的房子。面对不断上涨的房价,对于不少年轻人来说,仅凭自己的能力买房还是很吃力的,所以很多父母就会为孩子出资购房。一般主要分两种情况:一是结婚之前,父母为孩子准备的婚房,并且房产证上也是孩子的名字,那么算作婚前财产。二是结婚之后,父母为双方出资购房,如果明确只赠送给自己的子女,那么这就属于一方的财产,离婚时无需分割,如果没有进行相关的约定,则默认是对夫妻双方的赠予,即使房产证上只写了一个人的名字,也算夫妻共同财产。

最后总结:

  长期以来,要不要在房产证上加上对方的名字,一直都是大家关注的焦点,很多人甚至因此闹得不欢而散。但是,从今年开始,房产证写谁的名字,不再是决定财产分配的唯一因素了,以上各种情况大家都应该关注和留意一下,这样就可以规避很多不必要的麻烦和损失。其实,冷静下来想一想,一段美好的婚姻,远比房子重要得多,所以无论结婚前还是结婚后,夫妻双方都应该互相理解,多站在对方角度思考问题,这样很多难题都可以迎刃而解。

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